Trong thời kỳ suy thoái toàn cầu 10 năm trước, giá nhà trung bình đã giảm 10%, làm giảm hàng tỷ đô la của loại tài sản lớn nhất thế giới. Covid-19 thực sự đã đẩy nền kinh tế toàn cầu vào cuộc suy thoái tồi tệ nhất kể từ cuộc Đại suy thoái vào những năm 1930. Tuy nhiên, giá nhà ở hầu hết các nước có thu nhập trung bình và cao đều tăng trong quý II. – Ở các nước phát triển, giá trung bình đã tăng 5%. Vào đầu năm Covid-19, giá cổ phiếu của các công ty bất động sản đã giảm 25% và nhanh chóng phục hồi.
Đã có sự phát triển bùng nổ ở một số thị trường. Vào tháng 8, giá nhà ở Đức tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giá nhà đất ở Hàn Quốc và các thành phố của Trung Quốc tăng nhanh buộc chính quyền địa phương phải tăng cường giám sát người mua nhà. Tại Hoa Kỳ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (0,093 mét vuông) trong quý II tăng nhanh hơn bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009.
Tạp chí “The Economist” đã giải thích ba yếu tố sau, bao gồm: chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa và những thay đổi trong quan điểm của người mua.
Với chính sách tiền tệ, ngân hàng trung ương đã giảm mạnh lãi suất cơ bản. Việc giảm 2 điểm phần trăm trong năm nay sẽ giúp giảm lãi suất thế chấp. Người Mỹ chỉ cần trả 2,9% một năm cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm. Đầu năm lãi suất là 3,7%.
Nghiên cứu cho thấy có mối tương quan chặt chẽ giữa lãi suất thực giảm và giá nhà ở tăng. Lãi suất thấp giúp một số người vay có được khoản thế chấp lớn hơn. Người khác dễ dàng quản lý các khoản vay hơn.
Khi thu nhập từ các tài sản khác giảm, chủ nhà cũng sẵn sàng trả phí bất động sản cao hơn. Tại Hoa Kỳ và Vương quốc Anh, các khoản vay thế chấp đang ở đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính sau đó.
Nằm trong một khu dân cư mới ở Amsterdam, Hà Lan. Ảnh: Bloomberg (Bloomberg .
) Nhưng không phải ai cũng dễ dàng tăng nợ. Trên thực tế, đối với nhiều người, việc thế chấp đã trở nên khó khăn. Lo sợ về tác động của Covid-19 đối với nền kinh tế dài hạn, các trung gian tài chính đã rút các khoản vay rủi ro cao. Ví dụ, một số nhân viên ngân hàng ở Hoa Kỳ cho biết họ đã thắt chặt các quy định cho vay trước đại dịch. Không giống như những đợt bùng nổ trước đây, có rất ít bằng chứng về việc nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay.
Yếu tố thứ hai, chính sách tài khóa, có thể có tác động lớn hơn đến lý do tăng trưởng. Giá nhà ở.
Trong thời kỳ suy thoái kinh tế bình thường, khi mọi người mất việc làm và thu nhập của họ giảm, các vụ tịch thu nhà xảy ra và làm cho giá nhà ở giảm xuống. Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng và tình trạng tín dụng của những đối tượng bị loại trừ gia tăng, dẫn đến khó vay vốn trong tương lai.
Nhưng lần này ở các nước phát triển, chính phủ tìm cách bảo vệ thu nhập của gia đình. Trợ cấp, phúc lợi … lên đến 5% GDP. Trong quý II, thu nhập khả dụng của các hộ gia đình ở các nước G7 đã tăng xấp xỉ 100 tỷ USD so với trước Covid-19, cho dù hàng triệu người mất việc làm. Cung cấp thị trường nhà ở. Ví dụ, Tây Ban Nha cho phép người vay được hoãn thanh toán thế chấp. Nhật Bản đang buộc các ngân hàng phải trì hoãn việc thu hồi các khoản nợ lớn, hoặc buộc Hà Lan tạm thời cấm thu giữ tài sản. Tại Anh, các cơn co giật trong quý II đã giảm 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hoa Kỳ, số vụ tịch thu nhà là thấp nhất kể từ năm 1984.
Yếu tố thấp nhất là sự thay đổi trong tiêu dùng. Trong năm 2019, các hộ gia đình ở các nước OECD đã chi 19% chi tiêu của họ cho các chi phí liên quan đến nhà ở. Do Covid-19, 1/5 nhân viên văn phòng tiếp tục làm việc tại nhà nên nhiều người muốn có không gian thoải mái và dễ chịu hơn. Có nhiều bằng chứng cho thấy mọi người đang nâng cấp thiết bị gia dụng của họ.
Họ cũng đang tìm kiếm thêm không gian. Tại Hoa Kỳ, thị trường nhà ở ở New York và San Francisco có vẻ yếu, nhưng hiện không có đủ bằng chứng cho thấy mọi người đang chuyển từ các thành phố ra ngoại ô. Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản trực tuyến Zillow, giá bất động sản ở các thành phố và vùng ngoại ô đang tăng với tốc độ tương đương. Tuy nhiên, giá nhà ở khu vực nông thôn tăng chậm.
Nhiều người dường như đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn gần nơi họ hiện đang sống. Tại Anh, giá nhà cho một gia đình tăng khoảng 4%, trong khi giá căn hộ chung cư tăng 0,9%. Nhà vườn cũng ngày càng được quan tâm nhiều hơn.
Giá nhà sẽ tiếp tục tăng? Các chính phủ đang dần cắt giảm quỹ viện trợ, và không ai biết điều gì sẽ xảy ra sau khi hết viện trợ. Tính không ổn định cũng làm choĐầu tư chậm lại. Tại Hoa Kỳ, với sự ra đời của Covid-19, hoạt động xây dựng đã giảm 17%. Kinh nghiệm suy thoái kinh tế vừa qua cho thấy ngay cả khi nền kinh tế phục hồi, hoạt động xây dựng vẫn không thể bắt kịp. Để đảo ngược trạng thái của thị trường bất động sản, đây có thể không chỉ là cuộc suy thoái tồi tệ nhất kể từ cuộc Đại suy thoái.
. c Minh (theo báo “The Economist”)
No comment yet, add your voice below!